Vida de condomínio limpo: as bombas de calor são ótimas, mas adicioná-las aos condomínios requer cuidado na instalação

Mar 30, 2023

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Como morador de um condomínio sem ar condicionado central, tenho sentido os duros efeitos das mudanças climáticas, principalmente durante os verões escaldantes. Com a mudança climática, o crescimento populacional e a urbanização sendo as principais megatendências, fica claro que o ar-condicionado está passando de um luxo para uma necessidade. Por exemplo, em meu condomínio em Vancouver, a falta de ar-condicionado embutido está se tornando um impedimento para potenciais compradores, já que as temperaturas da cidade aumentam devido às mudanças climáticas.

No primeiro desses artigos de vida em condomínio limpo, escrevi sobre os fundamentos das bombas de calor, que minha cidade já determinou para todos os retrofits de HVAC e todos os novos edifícios residenciais de 2025 em diante. Bombas de calor, dispositivos energeticamente eficientes que transferem calor de áreas mais frias para áreas mais quentes, são uma solução viável para os desafios de aquecimento e resfriamento em condomínios como o meu. Eles podem reduzir as contas de aquecimento em cerca de um terço, oferecendo benefícios financeiros e ambientais substanciais. No entanto, a modernização de um condomínio com bombas de calor é uma tarefa complexa e cara que pode exigir aprovações da cidade e um planejamento cuidadoso.

Existem três opções principais que podem funcionar para apartamentos individuais, sobrados e condomínios. O primeiro é o mini-split, que possui uma unidade interna e outra externa conectadas por um conduíte fino. É uma opção viável se você tiver uma varanda, pátio ou espaço na parede para a unidade externa.

Em segundo lugar, existe um tipo que cabe inteiramente dentro da suíte, mas requer a perfuração de dois orifícios de 20 cm (8 polegadas) de largura em uma parede externa. Isso pode funcionar bem para suítes menores sem espaço ao ar livre. Existem variações dentro desse tipo, algumas com uma única unidade interna montada na parede e outras que podem ser discretamente colocadas em um armário ou armário com unidades finas montadas na parede em outras salas.

Finalmente, para sobrados que normalmente têm seus próprios aquecedores de água e fornos, uma bomba de calor que substitua o aquecedor de água quente, forno e ar condicionado pode ser uma opção atraente. Isso é particularmente verdadeiro quando qualquer um desses componentes está chegando ao fim de sua vida útil. Também é compatível com sistemas de piso radiante, proporcionando uma solução tudo-em-um.

Na busca pela bomba de calor certa, é importante considerar o tipo de bomba, sua capacidade e o impacto ambiental de seu refrigerante. As bombas de calor tradicionais usam hidrofluorcarbonos (HFCs) como refrigerantes, que têm um alto potencial de aquecimento global (GWP). A Emenda de Kigali ao Protocolo de Montreal, adotada em 2016, visa reduzir gradualmente o uso de HFCs, levando a uma mudança para refrigerantes com menor GWP. No entanto, muitos fabricantes de bombas de calor ainda usam HFCs em seus produtos, por isso é crucial escolher um que use um refrigerante de baixo GWP.

E agora, para instalação, empreiteiro e outras preocupações.

Como observei no primeiro artigo de vida em condomínio limpo, não ter ar-condicionado em Vancouver agora é um empecilho para muitos compradores. Eles nem vão olhar para as suítes sem ele. Nada diminui mais o preço de venda do que menos pessoas entrando pela porta. O mesmo corretor de imóveis que compartilhou esse boato comigo, o corretor local que me ajudou a encontrar este condomínio no centro e vende muitos condomínios aqui, disse que as atualizações de ar-condicionado estão dentro da regra de dois terços do valor para reformas. Boas reformas são feitas em parte para conforto e prazer pessoal e normalmente não se pagam totalmente com o aumento do valor do condomínio. Mas o ar-condicionado está na classe que aumenta o valor em dois terços do gasto.

É mais complicado para suítes de aluguel de longo prazo. A lei de locação residencial de BC diz que os proprietários não podem instalar unilateralmente uma bomba de calor ou ar-condicionado e cobrar mais, mas se o proprietário e o inquilino concordarem com a instalação e um aumento na tarifa pela comodidade adicional ou custo da eletricidade, tudo bem .

Para os proprietários que têm suítes de maior rotatividade, com locações de meses ou anos, provavelmente faz sentido optar por instalá-lo imediatamente e assumir que podem cobrar aluguéis mais altos pela maior comodidade dos próximos inquilinos. Estranhamente, dado o foco no ar condicionado após os eventos de cúpula de calor de 2021 e 2022, não consegui encontrar nenhuma análise estatística do valor do ar condicionado no mercado de Vancouver, mas Zillow encontrou uma média de C $ 55 (US $ 40) aumento de aluguel para ar condicionado embutido nos Estados Unidos em todos os valores de propriedade.